近日，山西省晉中市不動(dòng)產(chǎn)交易中心收到來自錦銳液壓科技有限公司送來的錦旗，感謝他們?cè)诮鉀Q企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記難題中給予的幫助。此次全市首例不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記，成為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心深化“放管服”改革的又一成功實(shí)踐，也再次擦亮主動(dòng)作為，創(chuàng)新突破的“匯通服務(wù)”金字招牌。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記（即不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記），是企業(yè)為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的臨時(shí)性登記措施。這項(xiàng)制度如同給企業(yè)未來的物權(quán)變動(dòng)上了“保險(xiǎn)”，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

錦銳液壓科技有限公司是示范區(qū)晉中開發(fā)區(qū)匯通產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)引進(jìn)的制造業(yè)項(xiàng)目，其規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地對(duì)推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)具有重要意義。在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，企業(yè)因土地出讓環(huán)節(jié)的特殊性面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，企業(yè)需在土地出讓時(shí)確保地上建筑物投資評(píng)估達(dá)到25%方可正常申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。受多種因素影響，企業(yè)雖已投入大量資金啟動(dòng)建設(shè)，但短期內(nèi)難以滿足上述硬性條件，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證辦理受阻。

得知錦銳液壓科技有限公司的困境后，匯通產(chǎn)業(yè)園高度重視，迅速成立專項(xiàng)工作小組，主動(dòng)帶領(lǐng)企業(yè)與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心溝通對(duì)接，深入了解具體情況。在深入研究《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《山西省優(yōu)化營商環(huán)境條例》等文件的過程中，發(fā)現(xiàn)“預(yù)登記”制度雖在部分省份有試點(diǎn)先例，但在晉中市尚未有實(shí)踐案例。晉中市不動(dòng)產(chǎn)交易中心就此事展開專題研討，對(duì)政策進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)解讀，確認(rèn)“預(yù)登記證書”可作為過渡性權(quán)屬證明，同時(shí)明確企業(yè)需在約定期限內(nèi)完成建設(shè)指標(biāo)并轉(zhuǎn)為正式登記。這一政策工具的挖掘，為問題解決提供了法律依據(jù)。

為了確保企業(yè)能夠準(zhǔn)確理解和運(yùn)用政策，匯通產(chǎn)業(yè)園對(duì)企業(yè)進(jìn)行政策解讀和指導(dǎo)，幫助企業(yè)梳理辦理預(yù)登記證書所需的材料和流程。同時(shí)，積極協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門，多次溝通協(xié)商，反映企業(yè)的實(shí)際情況和困難，爭(zhēng)取相關(guān)部門的理解和支持。在溝通協(xié)調(diào)過程中，園區(qū)工作人員充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，及時(shí)傳遞企業(yè)需求和部門意見，確保信息暢通無阻。

在園區(qū)的積極推動(dòng)下，晉中市不動(dòng)產(chǎn)交易中心對(duì)錦銳液壓科技有限公司的情況展開深入研究和嚴(yán)格審核，秉持政策要求，第一時(shí)間為企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記證書。經(jīng)過不懈努力，企業(yè)順利拿到了晉中市首例不動(dòng)產(chǎn)預(yù)登記證書，這一成果為企業(yè)后續(xù)手續(xù)辦理打通了便捷通道，讓企業(yè)切實(shí)體會(huì)到了園區(qū)的貼心服務(wù)和高效辦事效率。（山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)晉中開發(fā)區(qū)供稿）